商品房价格合理性问题研究

商品房价格合理性问题研究

 

[摘 要] 近年来，随着经济高速增长，我国房地产业得到迅猛发展，在肯定房地产业对经济发展做出的贡献的同时，也应该看到房地产业中所存在的问题，通过对我国商品房价格现状的介绍引申出对其合理性进行判断的必要性，并分别运用房价收入比和房屋租售比对其进行判断。进而，对导致商品房价格过高的原因进行分析，并在此基础之上提出应对高房价政策建议。

[关键词] 商品房价格：影响因素：对策建议

近20年来，伴随着社会主义市场经济体制的确立，城镇住房制度改革的进一步深化，房地产市场迅猛发展。房地产已经成为整个国民经济中影响广泛,规模最大,作用显著,令人关注的一个重要产业。然而，我国房地产市场仍存在商品房价不稳定，供求严重不平衡，价格持续攀升等问题。因此，弄清楚我国商品房价格现状如何，及其是否合理，影响其合理性的因素是什么都是我们先阶段应该关注的问题。

　　一、我国商品房价格现状

　　2010年1月19日，国家统计局在其网站发布了2009年全国地产市场年度统计数据。数据显示，2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，商品房销售额5.25万亿元，据估算全国商品房销售价格5034元/平方米。以北京为例，北京市统计局，国家统计局北京调查总队2010年6月17日发布的数据显示，2010年。二季度北京市商品住宅期房均价，四环内已达34620元/平方米，四至五环路的住宅房价每平方米涨到20749元，五至六环路的住宅期房均价每平方米涨到14799元。

　　通过上面的数据可知，近一段时期以来，由于商品房价格上涨过快，“房价问题”不仅会导致“居者有其屋”的梦想无法实现，也会造成一定的社会问题。因此，对于商品房价格合理性的探讨具有十分重要的现实意义。