重庆物业管理现状及其发展趋势

重庆物业管理现状及其发展趋势

重庆物业管理从90年代初开始起步，随着城镇住房制度改革和房地产管理体制改革的不断深化，以及房地产业的迅速发展，住宅商品化和产权多元化格局的形成，促使物业管理快速进入社会经济生话，并得到了迅猛的发展，成为社区建设、城市管理和国民经济发展不可或缺的重要组成部分。在市场经济条件下，重庆物业管理运作正趋向规范化、社会化、专业化、市场化的方向发展，管理的内涵更加丰富，外延更加宽广。

一、重庆物业管理的发展历程

（一）重庆物业管理探索起步阶段

1991年重庆第一家物业管理公司-重庆房地综合开发公司物业管理分公司宣告成立，标志着重庆物业管理的诞生，迈出了重庆物业管理的第一步。

1992年以后，一些外商投资企业相继来重庆开发房地产，对重庆市物业管理的发展产生了一定影响和启发。1994年建设部33号令《城市新建住宅小区管理办法》颁布实施，促进了重庆市物业管理企业的发展。1995年重庆市建委对物业管理从业人员逐步进行持证上岗，提高了物业管理人员的专业素质。1996年深圳国贸物业管理公司来重庆，将深圳物业管理的先进方法和理念带到了重庆。

（二）重庆物业管理快速发展阶段

1998年2月，市政府明确国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）作为全市物业管理的行政主管部门，重庆物业管理开始步入规范、快速发展的轨道。其主要的特点表现为：

l、设置行政管理机构，规范企业行为、提高管理水平

一是整顿市场秩序，对全市物业管理企业重新进行资质审查和注册登记，以保证合法企业的权益；二是提高人员素质，对全市物业管理企业部门经理、管理人员提出持证上岗要求，并积极开展岗位培训工作；三是以评促建，积极组织开展创建市级、国家级优秀（示范）住宅小区（大厦、工业区）的达标考评活动，引导物业管理上规模、上水平

2、加强法规建设、奠定物业管理生存与发展的法制基础