目 录
一、我国房地产现状与宏观调控………………………………………………2
二、我国目前房地产市场存在的问题…………………………………………2
（一）房价上升速度过快，房价收入比相对偏高……………………………2
（二）商品房供需结构矛盾突出………………………………………………2
三、我国目前房地产市场存在问题的原因……………………………………3
（一）开发商炒作………………………………………………………………3
（二）土地开发成本上升………………………………………………………3
（三）市区土地供应量减少，拆迁成本高……………………………………4
（四）房地产市场需求旺盛……………………………………………………4
（五）原材料价格上涨…………………………………………………………4
四、房地产调控势在必行………………………………………………………4
（一）加强市场监管，保障市场功能的充分发挥……………………………5
（二）加强经济适用房和廉租房建设力度和管理……………………………5
（三）建设用地价格不宜抬高…………………………………………………5
（四）住房价格不断上升，需根据居民经济水平加以调控…………………5
参考文献…………………………………………………………………………5
我国房地产现状与宏观调控
自2011年起，我国城市化率已过50％，这标志着我国城乡结构发生历史性变化。未来几十年，我国将进入城市化高速发展时期。就我国房地产市场调节的政策而言，融资渠道的狭窄，发展的滞后等等现实因素依然在一定程度上影响着我国房地产市场的正常健康发展。如何抑制房地产业投资过热，引导房地产业遵循市场规则、降低房地产业金融风险等等，是我国目前房地产市场面临的首要问题，我国房地产企业买行的模式都是一种政化的融资模式，与真正的市场化的融资模式相差甚远。我国实行以银行货款为核心的间按融资为主的模式，除了银行以外，我国的房地产企业只能转向信托投公司、基金等等，融资非常狭窄。几亿农民进城，对住房将会产生极大的需求。在这个大背景下，房价高涨，政府不得不采取各种措施对房价进行调控。于调控措施而言，最大的“亮点”莫过于去年政府落实对房产交易所得征收20％的个人所得税的规定，这一政策引起了社会各个阶层的广泛关注和讨论。在该政策落实一年多以后，到底对房产市场产生了哪些影响？
我国目前房地产市场存在的问题
