我国房价飙升的原因分析

[摘 要]房地产业是国民经济发展的重要产业，也是重要的民生工业。房地产安全直接关系到国家的金融安全和宏观经济的安全。上涨的主要原因是：供求矛盾逐渐凸显；开发商非法交易囤积行为扰乱了正常的市场平衡；保障性住房比例极小，不能影响供应，稳定住房价格；被动投机的流动性下；户籍制度间接推动房地产价格上涨。房地产价格过快上涨容易出现房地产泡沫，金融风险加大，不利于中国经济健康持续发展。对于中国房地产价格的调整，对策和建议是：调整发展投资结构，增加廉租房供应；控制开发成本，降低房地产企业的预期利润；加大对房地产价格的检查监督力度，维护正常的市场价格秩序。

[关键词]房价飙升；原因分析；调控政策

目录

一、引   言1

二、我国近年房价的走势2

（一）房地产开发投资完成情况2

（二）商品房销售和待售情况2

三、房价飙升的原因分析2

（一）市场刚需较大3

（二）市场投机盛行3

（三）土地成本较高4

（四）房市政策调控措施缺乏针对性4

（五）宽松的信贷政策4

四、抑制房价过快飙升的对策5

（一）建立多元化住宅供给体系，多渠道增加城镇住宅供给5

（二）打击房地产投机行为5

（三）适当加大土地供应，严格土地执法5

（四）加强对房地产市场的监管6

（五）实行房地产开发企业银贷信用制度和银行之间资源共享制度6

五、结   论7

参考文献7