试论当前楼市调控政策分析与建议

试论当前楼市调控政策分析与建议

近几年来，国家针对房地产行业的宏观调控政策陆续出台，这些措施也已经对如今居高不下、如火如荼的房地产市场产生了一定影响。正确认识和对待当前房地产形势，认清我国楼市宏观调控政策的出台效应的背景，使我国房地产市场不断健康稳步发展，这是当前我国政府面临的重要课题之一。本文着重探讨了楼市宏观调控的政策背景和市场背景，希望通过对调控政策的分析能够有助于我们对调控政策的把握，从而做出正确的行业判断，也希望此文能对我们政府下一步采取更有效的措施也有所启示.

一、我国进行楼市宏观调控的背景

“居者有其屋”自古以来就是人类重要的共同理想和美好愿望之一。人们日常生活中“衣食住行”四项最基本的需求之一中的“住”很大程度上就是楼市问题。近年来，楼市在我国国民经济中的地位日趋重要。楼市问题不仅是一个重大的经济问题，而且也越来越成为一个重要的社会问题，甚至是一个政治问题。这个问题解决的好坏，直接关系着一个国家的稳定和经济的发展。特别是最近几年随着全国各地楼市价格的飞速上涨，使得越来越多的人成为“房奴”。有专家认为，目前楼市正钳制着国家经济命脉，严重影响着国民经济的健康运行。如何对楼市问题进行调控，已成为当前我国政府面临的重要课题之一。

1、国内经济形势与金融形势

我国的楼市发展起步是从20世纪80年代中后期开始的，自20世纪90年代初以海南为中心的“地产泡沫”破裂后，全国楼市发展进入了调整期。1996年，建设部正式提出把住宅建设培育成为国民经济新的增长点，这一意见后来被中央政府所采用，自此，楼市在我国的发展掀开了新的一页。1998——2002年，我国楼市产业发展迎来了黄金时期。根据统计，这5年中，全国房地产开发投资年均增长19.5%，全国城镇个人购买占商品住宅销售总额的比重由54.5%提高到95.3%。2002年全国个人购买新旧住房和建房支出总额约8000亿元，5年中城镇住宅建设累计竣工建筑面积34亿㎡。楼市产业的快速发展，对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。