浅析上海房价飙升的原因

[摘 要]房地产行业已经成为我国经济的绝对支柱，目前我国商品房价格过高、上涨过快问题突出。尤其是一线城市北京，上海，广州。本人由于已经在上海工作6年，并且从事于地产行业，所以相对而言对于上海房地产行业较为了解。一线城市房价的非理性上涨给经济社会健康运行和人们日常生活带来了一系列的问题。本文以上海商品房价格上涨的社会因素作为切入点，围绕上海房地产市场的运行机制展开研究，分析当前上海房价上涨的原因，以及探讨上海调控房价、稳定房地产市场的合理性建议。

[关键词]上海；房价上涨；原因与对策 

目录

一、国内房价基本现状2

二、上海住宅市场现状2

三、上海房价上升的原因分析3

（一）市场的需求变动对价格的影响3

1.经济因素3

2.购房者心理预期和消费信心3

3.某些人的投资和投机需求的增加4

4.上海外来人口及城市改造促使商品房的被动性需求增加4

（二）供给的变动对价格的影响4

1.生产成本4

2.人均资源占有量5

3.空置率6

4.开发商对未来上海市场的预期6

四、抑制上海房价过快上升的对策建议7

（一）加强土地利用的监管，土地投机行为7

（二）完善经济适用房和廉租房制度7

（三）完善商品房预售制度9

（四）调整房地产信贷结构，加强信贷审核和监督9

（五）改革税收制度，充分发挥税收杠杆作用9

五、结语10

参考文献10