我国房价飙升的原因分析及对策

我国房价飙升的原因分析及对策

[摘 要]  众所周知，我国是人口大国，衣食住行是每个公民比较关心的问题，也是国家的一大民生问题。为此，近年来随着我国经济文化水平的提高，居民素质越来越高，城镇化速度的加快，越来越多的年轻人选择在大城市就业定居。但是近年来我国房价居高不下，房地产市场的价格无论是从绝对值角度还是从居住，投资，投机角度分析都远远偏离了其内在价值，且处于一个过高的位置。房价高不但会抑制我国内需，还会加剧通货膨胀，长此以往，埋下金融危机的隐患。追其根本原因主要是政策理念上的偏差和制度上的缺失，偏颇。因此要解决我国高房价问题，除了采取放弃土地财政，控制银行信贷，出台物业税等措施外，最根本的是要转变政策思路。

[关键词]  房地产；价格；住房公共政策；盈利性；公益性

目   录

摘　　要Ⅰ

一、我国房价现状1

二、住房价格上涨的原因分析1

（一）房价暴涨，被迫逃离北上广深1

（二）房地产开发成本居高不下，税费较重2

（三）房地产流转环节税负偏重造成二手房有效供给不足3

三、抑制我国房价上涨的税收政策建议4

（一） 建立清晰的房地产产权制度和构建显示土地真实价值的机制4

（二）着力税费改革，大力减产房地产开发中的不合理收费项目和沉重的行政性收费负担5

四、房地产流转环节5

（一）完善土地增值税制度5

（二）征收歧视性契税5

结  束  语6

参考文献6