商业银行抵押贷款存在的问题及对策

【摘要】：

银行抵押贷款业务作为银行重要的业务之一,既是银行支持促进经济发展的重要手段,也是银行信用风险防范的重要环节。

本文对国内商业银行现行的抵押贷款业务作了概述，对商业银行抵押贷款中存在的管理薄弱、审贷分离制度难落实、审查制度不落实、信贷人员素质不高、内部监督机制不健全、违规账外经营严重等六个方面的问题进行了分析，在此基础上从实际出发，并从健全法律法规、完善社会信用制度、提高银行自身消除风险、抵抗风险的能力、严格审查抵押人主体资格等方面提出了完善商业银行抵押贷款业务的对策建议。

【关键词】：商业银行；抵押贷款；风险控制；对策建议

目录

一、商业银行抵押贷款概述2

（一）商业银行抵押贷款的概念2

（二）商业银行抵押贷款的种类2

1.存货抵押2

2.证券抵押2

3.设备抵押2

4.不动产抵押2

三、商业银行抵押贷款管理中存在的问题3

（一）管理薄弱3

（二）审贷分离制度难落实3

（三）审查制度不落实3

（四）信贷人员素质不高3

（五）内部监督机制不健全3

（六）违规账外经营严重3

四、有效防范银行抵押贷款风险的对策4

(一)健全法律法规，政策引导扶持，设置良好的外部环境4

(二)完善社会信用制度，搭建信息反馈平台4

（三）提高银行自身消除风险、抵抗风险的能力4

1.加强抵押担保贷款管理4

2.强化法规观念5

3.强化贷款的稽核监督5

4.适当调整当前短期贷款利率5

（四）严格审查抵押人主体资格5

（五）严格核实抵押物权属的真实性、合法性5

1.房地产权证是否真实5

2.房地产的取得是否已支付对价5

3.房产登记是否一致5

（六）密切监控抵押物的变现能力5

1.密切监控房地产市场走势5

2.密切监控抵押人经营状况6

3.密切监控抵押人生活情况6