物权法与夫妻财产制关于不动产物权的冲突及解

物权法与夫妻财产制关于不动产物权的冲突及解决

【摘要】 物权法的出台，对于物权的设立、变动作出了规定，对于不动产物权，采取的是登记主义，即未经登记不发生物权设立、变动的效力。但由于实践中，进行物权登记时，往往只登记在夫妻一方的名下，对于夫妻另外一方，在不动产登记簿上无法体现，那么物权登记就与夫妻财产制度产生了冲突。存在以下几个问题？1、该种情况下所有权如何认定？2、取得物权登记的一方未经配偶同意，出售房产是否有效？3、购房者支付了房款，完成了不动产物权的转移登记，能否取得物权？本文旨在提出物权法与夫妻财产制关于不动产物权的冲突的存在，分析造成冲突的原因并提出解决冲突的思路。

【关键词】物权登记 物权公示 夫妻财产制度 善意取得

物权法与婚姻法关于不动产物权规定冲突的存在

法律条文上的冲突

《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。我国物权法在不动产登记上采取的是登记生效主义，即不登记，物权不生效。物权法二十八条到三十条规定的三种例外情况为生效法律文书取得、继承取得以及自建取得。那么如果夫妻双方购房，房产登记在一方的名下，对于另外一方并未登记，根据物权法，未登记的一方是没有理由取得不动产所有权的，因为没有登记，也不属于二十八条到三十条的例外情况。而根据《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有。毫无疑问，只要在夫妻关系存续期间内