房地产抵押权与租赁权的效力冲突研究

房地产抵押权与租赁权的效力冲突研究

 [摘 要]由于权利设定时间不同，房地产抵押权和房地产租赁权在实际情况中出现效力冲突的问题。本篇论文先对房地产抵押权及租赁权的性质进行了阐述，然后分析当先租后押时，及先押后租时的权利效力情况。最后提出了对“优先购买权”的立法设想。

 [关键词] 房地产租赁权 房地产抵押权 优先购买权

随着社会经济的发展，房产不单只是书面上表示的，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。围绕着房地产，人们拥有着抵押权，租赁权等权利。但是权利之间有时会存在冲突的现象。在银行等金融机构处理不良贷款时，会发现房地产租赁权的存在却使抵押权人（银行）不能及时、充分地实现其权利或者因抵押权的行使而影响承租人继续租用该房地产的权利的情形，从而出现了房地产抵押权和房地产租赁权的冲突问题。