浅析抵押权的实现

浅析抵押权的实现

【摘要】 抵押权的实现是抵押权最重要的效力，也是抵押权人最主要的权利。抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。抵押权人要在法定的期间内实现抵押权。抵押权实现的方法有三种：折价、拍卖、变卖。抵押权的救济途径有自力救济和公力救济，我国制定法上尚未认同抵押权的自力救济途径。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可直接向人民法院请求拍卖、变卖抵押财产。此种程序属序押实现后，对抵押权人、债务人、抵押人均产生不同的法律效果

【关键字】 抵押权实现 条件  方法 概念

　　抵押权的实现也称抵押权的实行，是指抵押权人在特定条件下对抵押物行使优先受偿权的行为。[1]抵押权的实现是抵押权最重要的效力，也是抵押权人最主要的权利。抵押权的实现在法定和约定的条件成就时，抵押权人即可通过一定的方式实现抵押权，以处分抵押物所得价款优先受偿。抵押权须于一定期间内行使，否则法院将不予支持。而抵押权的实现途径则不仅关系到抵押权人的利益，而且关系到抵押担保交易的正常运行。《物权法》担保物权编，一方面吸收甚至是原封照搬了《担保法》及其司法解释关于担保物权的规定，另一方面借鉴国外立法、司法经验，结合我国社会主义市场经济发展的需要，对抵押权的行使期间和实现途径的规定进行制度创新，对担保法有关条款予以补充、修改。两个并存的立法诸多的冲突，使抵押权的实现在理论和实务中多有争议。