论房地产开发商对建筑物的法律责任期限
目 录
封面……………………………………………………………………………………1
目录……………………………………………………………………………………2
1.引言………………………………………………………………………………3
2.我国建筑物法律责任期限的立法现状及存在的问题………3
2.1我国的立法现状………………………………………………………………3
2.2存在的问题……………………………………………………………………3
3.国外的相关规定及对我国的启示……………………………………4
3.1国外相关立法状况……………………………………………………………4
3.2对我国的启示…………………………………………………………………5
4.完善房地产开发商对建筑物法律责任期限的建议…………5
4.1克服建筑物“终身制”责任期限的缺陷…………………………………5
4.2推行保修保险制度，分化保修风险………………………………………6
4.3适当缩短工程保修期，降低制度保障成本………………………………6
结束语………………………………………………………………………………6
参考文献…………………………………………………………………………7
致谢…………………………………………………………………………………7
1.[ 引 言 ]
我国《建设工程质量管理条例》第四十条第一款规定工程建设人的责任年限为：“ 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限”，我国《建筑法》规定：“ 保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿”。由此可见，我国建设人的责任期限是“终身制”的。这与世界上大多数国家的规定是不同的。例如西班牙建筑法规定：“对影响建筑结构安全的错误或缺陷负十年的责任”。日本住宅质量保证条例规定：“新房缺陷实施十年责任期制度”。世界上大多数国家也都实行十年责任制，例如法国、意大利、芬兰、澳大利亚、加拿大、美国、阿尔及利亚、沙特阿拉伯、加蓬、喀麦隆、刚果布、马里、摩洛哥、中非、突尼斯、比利时、阿拉伯联合酋长国、科威特、塞内加尔、阿根廷、加拿大、荷兰、伊拉克、约旦、菲律宾等。为什么世界上大多数国家不实行“终身制”呢？这是我们在研究建筑物责任期限时需要探索的问题。
