我国房地产宏观调控中土地房屋的法律研究

[摘 要] 本文从关于土地出让的政策、关于土地审批的政策、对土地供应的调控政策和监管制度、关于控制房价的政策四个方面对我国房地产宏观调控中的土地调控法律政策进行了分析，并针对这个四个方面存在的问题提出了相应的法律建议。当今我国的房地产土地调控法律政策存在的问题有：土地出让制度不健全、调控主体混乱、地方政府实行政策不利，与开发商勾结，推动房地产价格的上涨。针对这些问题，文章给出了四点建议：完善土地出让制度、统一调控主体、对法律措施等的具体执行时做好监督、规范房地产市场。

[关键词] 房地产 宏观调控 土地政策

目 录

导论 1

一、我国房地产业的发展现状 1

二、国家房地产土地调控法律措施分析 1

（一）近年来我国出台的土地调控法律措施分析 1

1、关于土地出让的政策。 1

2、关于土地审批的政策。 2

3、对土地供应的调控政策和监管制度。 2

4、关于控制房价的政策。 3

（三）土地调控法律措施存在的问题 3

1、土地出让制度不健全 3

2、调控主体混乱 4

3、地方政府实行政策不利，与开发商勾结，推动房地产价格的上涨。 4

三、完善房地产土地和房屋调控法律措施的建议 4

（一）完善土地出让制度 4

（二）统一调控主体 4

（三）对法律措施等的具体执行时做好监督 4

（四）规范房地产市场 4

结语 5

参考文献 5