宅基地房地产买卖纠纷的法律与政策问题

宅基地房地产买卖纠纷的法律与政策问题

【内容提要】随着农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售予他人。农民的住房及宅基地转让问题成为当今农村的一个重要问题，房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。我国现行法律法规及地方性政策的规定尚存在缺陷。针对宅基地房地产问题上应具体问题具体分析，不应一律肯定或一律否定。本人认为对农民的住房和宅基地应实行分别对待制。本文对这些问题进行了相关的探讨。

【关键词】宅基地房地产 合同 争议 解决办法 

目    录

内容提要……………………………………………………………1

关键词………………………………………………………………1

一、 宅基地所有权及其上盖房产存在的问题……………………1

（一）宅基地所有权人与使用权人………………………………2

（二）宅基地地随房走……………………………………………2

二、我国现行法律、法规、政策的规定以及存在问题……3

（一）《中华人民共和国土地管理法》…………………………3

（二）《村庄和集镇规划建设管理条例》………………………4

（三）地方法规、政策规定………………………………………6

三、 解决农村宅基地买卖纠纷的想法 …………………………7

（一）对物权法草案的房屋所有权与宅基地使用权的关系的分析……………………………………………………………………8

（二）解决农村宅基地买卖纠纷应具体问题具体分析…………8

（三）解决农村宅基地买卖纠纷的意义…………………………10

参考文献……………………………………………………………12