商品房地下车位权属问题研究

商品房地下车位权属问题研究

摘  要

   随着社会的不断发展，汽车的增多，土地的减少，车位的供求矛盾权属矛盾日益显现出来，商品房车位问题一直以来困扰着每个业主，商品房地下车位权属纠纷案件时有发生，尤其是商品房的地下车位权属至今还未有最合理的解决，尽管我国《物权法》已经颁布，对于地下车位权属也有了相关的规定，但仍有不尽合理之处，只有通过立法的不断完善，这一问题才能得以真正的解决。本文从以下几个方面叙述：首先介绍目前我国停车位的大致现状，并提出急需解决这一问题的必要性与重要性，接着介绍目前学界有关确认车位权属的一些主要观点，并用建筑物区分所有权的理论来探讨地下车位的权属，然后介绍各国的相关法律法规，提出可借鉴的地方，以弥补我国法律中的不足，最后是对《物权法》的74条进行了评析，并提出了自己的一些建议。整篇文章旨在为商品房地下车位的归属提出切实的理论依据。

   关键词：地下车位  ，  权属  ，  物权法  ， 业主

目  录

目  录 I

摘  要 III

Abstract IV

前 言 1

一、 商品房地下车位权属问题研究的必要性 2

（一）厘清人们对于地下车位的产权问题的模糊认识 2

（二）地下车位权属的研究可以促进有关法律的修改 2

（三）避免矛盾扩大，减少纷争 3

二、商品房地下车位权属的理论分析 5

（一）地下车位的理论根据 5

1.建筑物区分所有权理论的基本概述 5

2.商品房地下车位是否为专有权客体 6

（二）学术界关于地下车位权属的几种观点 7

1.建设成本分摊论 7

2.建筑面积分摊论 8

3.登记学说的观点 8

三、外国法及我国台湾地区法律的相关规定 10

（一）美国法 10

（二）日本法 10

(三) 我国台湾地区民法 11

四、《物权法》的相关规定及立法建议 12

（一）《物权法》第74条规定的不足之处 12

（二）商品房地下车位权属的立法建议 12

1.明确各类型车库产权 12

2.有条件的确认地下车位归业主共有 13

3.完善产权登记制度 13

结 论 15

参考文献 16

致  谢 17