论业主委员会的法律地位

论业主委员会的法律地位

[摘 要]业主委员会的性质和地位问题，是《物权法》颁布前后一直没有明确的问题。应当尽快通过制定配套法律法规、实施细则和司法解释等途径来解决这一问题。立法上应当借鉴外国立法经验，仔细研究法国、德国等国相关立法现状，确认符合条件的业主团体的法人资格，细化业主委员会相关制度，加强政府有关部门对业主委员会工作的指导和协助，进一步理顺业主与业主大会和业主委员会的关系，以此解决我国《物权法》实施过程中在业主委员会制度方面可能出现的问题。 

[关键词]业主委员会 比较研究 法律地位 

一、我国的立法现状及与国外制度比较　　（一）业主委员会主体资格的立法现状与案例 　　2007年10月1日起开始实施的《中华人民共和国物权法》从法律层面对业主委员会做出了规定。《物权法》第六章“业主的建筑物区分所有权”第78条规定：“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”第83条2款规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规、管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院起诉。”《物权法》的规定再次引起了人们对主委员会法律地位的思考。