房价涨跌中的意思自治与政府调控

房价涨跌中的意思自治与政府调控

[摘 要] 本文简要介绍了关于房地产市场发展的市场规律与政府为平衡社会发展进行的法律规制以及市场规则与政府宏观调控之间的关系。

[关键词] 市场规则、政府调控、协调

一、房地产市场的发展和特征。

1、房地产市场的发展和现状

近年来，由于我国正处于经济调整增长中，城市化进程的不断加速和城市的大拆大建，致使房地产业极为迅速发展，并对经济的持续高速增长起到了一定的推动作用。房地产市场暴露出了，许多城市房价上涨过快，远高于当地同期GDP增长率；房屋的空置率较高，房屋利用率不够理想等等许多问题。

首先，城市化进程的加快，城市人口数量的增加，大量危旧房改造及房地产二级租赁市场的加速成长，住房市场还存在较大的发展空间。房地产市场参与者就是房地产市场的主体，有4类：使用者（个人、公共组织、政府）、供给者（国家、企业和个人）、管理者（各级政府）、各种中介组织。从一般意义上说，房地产企业是房地产项目的构思者，它根据市场需求构思出房地产的想法，并且是房地产项目的发起人，它将资本、劳动力及所需各种资源结合在一起；他们还是房地产开发活动的管理者，将各方面的参与者协调起来，以实现共同目标；最后他们还是房地产产品的提供者，出售房地产产品的产权者使用者。其次，在我国，