城市房屋出租存在的隐患

城市房屋出租存在的隐患

【摘要】：太原市的狄村的村民大部分以出租房屋为生，但租金没有统一性、合同条款不明确，不进行身份登记、管理存在的漏洞很大以及居住环境很差、遇到紧急情况时难以及时获救等因素使得太原市狄村的房屋租赁问题严重。规范合同内容、明确权利义务关系，采“宾馆式”管理模式，加强政府各部门合作，是解决狄村房屋租赁问题的出路。  

【关键词】：城市房屋出租   隐患    “宾馆式”管理

    一、狄村房屋租赁 　　狄村（下文简称“城中村”）是在快速发展的城市化进程中，被纳入太原市的整体规划，但未被征用的土地及村民的原住宅地仍保持集体所有制性质不变的村落。社会学家把这种包围在城市中的以居住功能为主的乡村，形象地称为“城中村”。“城中村”具有如下特点：1、村委改居委。撤村建居后，新的居委会干部大多是村委会的原班人马，管理方法基本沿用原行政村的管理模式。2、村民转为城镇户口。村民不再以种地为生，生活方式发生变化。3、村民思想、价值观念有所提升，教育投资有所加大。

　　“城中村”村民的身份可以在一夜之间改变，但生活环境、文化背景、血缘、住宅等影响着“城中村”村民的生活质量。“城中村”村民的主要经济来源是村集体经济分红、小规模商业及出租屋收入。其中，通过出租房屋获取租金是大多“城中村”村民比较稳定的经济来源。在房价居高不下、城区房租持续上涨的背景下，“城中村”的出租屋变得非常火爆。据多家中介机构的统计显示，太原市房租价格已经连续3个月实现价格、成交量双升，2010年7月以来，“城中村”的房屋租赁成交量激增4～5成。“城中村”村民看到出租房屋带来的收益，纷纷在可支配的土地和空间上，密集搭建违章建筑，有的干脆拆除原有住宅，不经批准私自建造多层楼房予以出租。