浅析抵押权的优先效力及实现的方式

[摘 要]根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产的变价处分权和就卖的价金优先受偿权的总称。抵押权作为一种担保物权，被广泛使用，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥担保财产的作用。抵押权的物上代位性以及抵押权在抵押物被转让后的物上追及力都充分体现了抵押权制度为保障抵押权人对抵押物的优先受偿的实现而设计的优先效力。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不断发展，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。本文主要探讨抵押权的特征、种类、优先效力以及实现方式。

[关键词]抵押权 债务人 债权人 优先效力 实现方式

目录

一、抵押的权的概念2

二、抵押权的特征3

（一）从属性3

1、抵押权成立的从属性3

2、抵押权处分的从属性4

3、抵押权消灭的从属性4

（二）特定性4

1、抵押权的标的物必须特定5

2、抵押权所担保的债权必须是特定的5

（三）不可分性6

1、在债权未得到全部清偿以前，抵押权人可就抵押物的整体行使抵押权6

2、抵押物的部分变化或者债权的部分变化均不影响抵押权的整体性6

（四）物上代位性7

1、抵押权具有物上代位性的原因7

2、其该特征具有四种法律效力7

(五)追及性7

三、抵押权的种类8

四、抵押权的优先效力9

五、抵押权的实现方式10

（一）折价方式11

（二）拍卖方式11

（三）变卖方式11

六、抵押权与其他担保物权间的效力冲突的实现12

（一）抵押权与质权间的冲突及其实现12

（二）抵押权与留置权间的冲突及其实现12

注释13

参考文献13