摘 要
随着近年商品房预售交易的日益频繁，本文针对社会所关注的商品房预售合同中存在的问题进行研究。
初步探讨了商品房预售合同的法律性质，在与其它几种相类似的买卖合同作以比较后，进一步明确有效的商品房预售合同在合同的主体及合同的形式中须必备的条件，并指出实际操作中因其投资数额大、履行期限长所产生的问题，其问题主要表现在以下两个方面：价格方面的问题；不能交付或不按期交付商品房的问题。
本文针对以上问题，为完善和促进房地产市场交易的规范和发展，提出了应当坚持合同效力、兼顾情势变更的原则。
关键词：商品房预售；远期交货合同 ；价格纠纷；逾期交付
目 录
商品房预售合同的法律性质……………………………………………………………1
（一）商品房预售合同是否为预约合同……………………………………………………1
（二）商品房预售合同是否为期货买卖合同………………………………………………1
（三）商品房预售合同是否为附期限的合同………………………………………………1
（四）商品房预售合同是否为分期付款买卖合同…………………………………………2
二、 商品房预售合同的有效条件……………………………………………………………2
（一）商品房预售合同的主体必须合格……………………………………………………2
（二）商品房预售合同的形式必须符合法律的规定………………………………………3
三、 商品房预售合同纠纷的处理原则………………………………………………………4
（一）价格纠纷的处理………………………………………………………………………4
（二）不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理…………………………………………4
