浅析住宅小区停车位所有权归属问题

【摘要】随着我国经济的发展，住宅小区停车位的权属问题已成为小区内有车族纷争的矛盾越来越突出。为化解矛盾，制止纷争，我们应该正确面对此问题。

   概括的说，目前我国小区停车场所分为两种形式：车库和停车位。停车位又分为地下停车位，地面停车位。由于停车位的形式不同，导致小区停车位的权属就应分类而论。对此问题，我国法律法规只有少数的几条规定，且都没有明确划分小区停车位的权属。

国内外有关小区停车位权属的规定大同小异，对于独立的停车库要么采用属于开发商的规定，要么采用意思自治原则，由当事人约定；而对于不具有独立的建筑物特征的停车位，一般都约定属于小区业主共有。这些规定，都给我国关于小区停车位的权属问题，提出了借鉴之路。我国应该通过法律法规对此明确规定，；力求降低由此带来的一系列的纠纷，也明确广大业主、房地产开发商、物业公司的权利，促进我国法治的完善。

【关键词】住宅小区  停车位  所有权

目录

浅析住宅小区停车位所有权归属问题1

【关键词】住宅小区  停车位  所有权1

一、目前我国小区停车位的分类2

（一）以小区停车位权属取得的时间分类2

（二）按照小区停车位的空间位置分类2

二、当前立法对小区停车位的权属不明2

（一）没有充足的法律法规规定是造成小区停车位混乱的主要原因3

（二）《物权法》第七十四条规定首尾颠倒3

（三）小区停车位的约定取得适用上有难度3

三、其他地区、国家对小区停车位权属的相关规定3

（一）我国台湾4

（二）我国澳门4

（三）法国4

（四）德国4

（五）日本4

四、 关于我国小区停车位权属的不同观点4

（一）登记凭证确权论5

（二）推定归属论5

（三）销售成本收益归属论5

（四）合同确定论5

参考文献6