摘要
房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近几年来，中国的房地产业得到了迅猛的发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，也推动了经济的发展。但房价的步步高升也引起了国民的普遍关注，房价问题已经不仅仅是经济问题，更是社会和政治的问题。我国房地产业的现状怎样？主要存在哪些问题？宏观调控下未来的发展趋势怎么样？推动我国房地产业发展有何建议？本文通过对我国房地产市场现状描述以及房地产市场发展中存在的主要问题进行了分析，提出了房地产宏观调控的必要性及分析了其当下执行效果，并据此提出了相关的解决对策。通过对房地产业的调整与改革，宏观调控的手段逐渐趋于合理，但也不可否认仍存在一些问题。通过土地规范，融资渠道以及加强政府宏观调控等方面，指出了现行房地产宏观调控中可改进的诸多问题，以期为房地产业进行合理的宏观调控提供相应指导建议，促使其健康发展。
关键词 房地产市场；存在问题；调控 ；对策
目录
摘要I
一、引言3
二、中国房地产业发展现状3
（一）、开发投资快速增长，开发商资金压力大，金融风险加大3
（二）、投机炒作现象严重，房地产投资行为急需调控3
（三）、地区发展不平衡 ，成交量大幅萎缩，空置率上升4
（四）、中低收入居民的住房问题亟待解决……………………………4
三、中国房地产业宏观调控下的发展趋势分析4
（一）国家对房地产业进行宏观调控的必要性4
1、住宅的社会性要求政府介入房地产市场4
2.房地产市场是区域性、垄断性的市场,需要政府进行必要干预4
3.房地产具有虚拟特点,需要政府调控、监管5
（二）宏观调控政策对房地产行业的影响…………………………………5
1、加强对房地产虚拟经济属性研究,避免资产泡沫5
2、宏观调控房地产业要完善房地产市场化改革5
3、地方政府的土地财政问题也要从制度上加以约束6
4、对房地产宏观调控力度的把握…………………………………… 6四、推动我国房地产业健康发展的建议及立法设想7
（一）完善土地政策 ，使土地市场规范化7
1、坚持依法批地，严格查处非法批地者……………………………7 2、坚持土地招、挂、拍形式的公正性………………………………7
3、完善土地储备管理，保障一级市场公平竞争………………………7
4、政府应具备灵活、及时的土地调控、应对能力……………………7
（二）完善房地产融资渠道8
1实现地产投资证券化，允许民间建立地产基金8
2、推进商业性银行股份改革，政府应从银行运营中抽身出来8
3、适当引入外资8
4、避免地方保护主义或过分优惠外来资本8
（三）引导房地产企业开展多元化产品服务8
（四）加强政府宏观调控及立法………………………………………………9
1、加快消化积压空置商品房9
2、降低房地产税费9
3、完善中国房地产市场法规……………………………………………9
完善中国房地产税收政策的立法 ………………………………………10
完善我国住房保障制度的立法……………………………………………10
结束语10
参考文献12
致谢13
