抵押法律问题研究——以在建工程抵押为例

[摘 要] 在建工程抵押是指抵押人为了取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权加上在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押通常存在客体与主体范围认定问题，与建设工程款优先受偿权的地位认定问题，以及与建设用地使用权抵押权的抵押权顺位认定问题。可以通过相关立法和司法实践来加以认定在建工程抵押的客体和主体的范围问题；通过设立建设工程工程价款担保金制度来解决与建设工程优先受偿权的冲突问题；通过完善不动产登记制度来解决与建设用地使用权抵押权的冲突问题。

[关键词] 在建工程抵押，要件，建设工程款优先受偿权，建设用地使用权抵押权

目录

抵押法律问题研究——以在建工程抵押为例0

一、 在建工程抵押概述0

（一）抵押权的基本概念0

（二）在建工程抵押的基本概念0

（三）在建工程抵押的基本要求1

二、在建工程抵押的法律问题分析1

（一）在建工程抵押的客体要件的范围问题1

（二）在建工程抵押的主体要件的范围问题1

三、在建工程抵押权与建设工程款优先受偿权的冲突2

（一）建设工程款优先受偿权的概述2

1.该优先受偿权是留置权。2

2.该优先受偿权是法定抵押权。2

3.该优先受偿权是法定优先权。3

（二）在建工程抵押权与建设工程款优先受偿权的冲突问题3

（三）解决之道3

1.设立建设工程工程价款担保金制度3

2.设立建设工程价款担保金制度主要有两个作用。3

四、在建工程抵押权与建设用地使用权抵押权的冲突4

（一）在建工程抵押权与建设用地使用权抵押权的冲突问题4

（二）解决与建设用地使用权抵押权冲突的建议5

1.不动产登记混乱的现状以及原因5

2.推进不动产登记制度建设的建议5

结论5