城市房屋拆迁法律问题探讨

[摘 要]：近几年来,中国兴起了城市建设改造、城市房屋拆迁的大热潮。虽然促进了城市化的进程，但其中存在很多问题，拆迁不文明现象屡见不鲜，违法拆迁问题突出，同时，被拆迁人的合法权益得不到有效的保障。偌大的城市外表之下体现了被拆迁人的无奈和利益的冲突。当前，由于我国城市房屋拆迁立法不完善、补偿不到位等一系列问题导致了当前拆迁矛盾不断发生。在当前的城市房屋拆迁工作中因我国房屋拆迁立法不完善、实际操作不规范、公共利益界定不清等原因而导致拆迁矛盾频繁发生。本文首先通过对城市房屋拆迁现状找出我国在城市拆迁过程中存在的法律问题，提出相应对策。

[关键词]： 房屋拆迁 现状 问题 对策

目录

城市房屋拆迁相关法律问题探讨1

[关键词]： 房屋拆迁 现状 问题 对策1

一、城市房屋拆迁的含义及其现状2

（一）城市房屋拆迁的含义2

（二）城市房屋拆迁的现状2

二、城市房屋拆迁中的主要法律问题2

（一）公共利益界定问题2

1、公共利益界定范围3

2、公共利益的界定程序3

（二）补偿问题4

1、评估机构的确定方式有失公允、评估机构独立性不足、评估结果救济程序不完善4

2、补偿标准4

3、补偿范围5

4、补偿听证5

（三）拆迁的强制执行问题6

（四）纠纷解决问题6

三、我国城市房屋拆迁制度的完善建议6

（一）严格界定公共利益6

1、明确公共利益事项6

2、明确规定商业拆迁7

3、完善公共利益认定程序7

（二）健全拆迁补偿机制7

1、确保评估机构的中立性7

2、明确补偿标准8

3、扩大补偿范围8

4、增加补偿方式8

5、补偿听证程序8

（三）完善司法执行程序9

1、强制执行设立听证环节9

2、改进司法执行制度9

（四）拓宽拆迁救济渠道9

1、增加仲裁调解救济方式9

2、允许提起民事诉讼9