论农村宅基地取得、流转问题

我国对宅基地使用权采取的是有限制流转的做法，并且严格禁止农村居民的住宅和宅基地在城乡居民之间流转。这是由我国宅基地使用权的用益物权性和社会保障性决定。随着我国经济的发展，现行的宅基地使用权流转制度已不合适宜，改革现行立法，解禁农村宅基地使用权流转，对于提高农村宅基地利用率，促进城乡人口流动，改变城乡二元结构，构建和谐社会具有十分重要的意义。

关键词　 宅基地；物权法；流转；制度

目录

摘要I

目录II

一、 宅基地使用权的基础理论1

（一） 宅基地使用权的概念1

（二） 宅基地使用权的法律属性1

（三） 宅基地使用权的法律特征1

（四） 宅基地使用权和建设用地使用权2

二、 我国宅基地使用权的取得3

（一） 从宅基地所有权人处取得3

（二） 从其他宅基地使用权人处受让取得3

三、 我国宅基地流转的理论分析4

（一） 我国宅基地使用权流转的制度安排4

（二） 我国学界关于宅基地流转的争议4

（三） 几个农村宅基地流转典型案件的分析5

四、 我国宅基地使用权取得、流转的现状和存在的问题7

（一） 宅基地使用权初始取得制度存在的问题7

（二） 我国农村宅基地流转的现状7

（三） 我国农村宅基地使用权流转模式创新的比较8

（四） 我国农村宅基地使用权流转的法律障碍9

五、 我国宅基地使用权取得、流转法律制度的完善11

（一） 我国宅基地使用权初始取得制度之完善11

（二） 完善农村宅基地使用权流转制度的指导思想12

（三） 完善农村宅基地使用权流转具体制度12

总结14

参考文献15

致谢17