论商品房预售资金监管制度的完善

商品房预售资金监管制度是商品房预售监管的核心内容。但我国商品房预售制度发展至今仍存在着明显缺陷。我国部分地区商品房预售资金监管制度存在诸多弊端，需要进一步加以探讨和完善。本文着重通过对商品房预售资金监管主体的特点、形式和各种监管主体自身问题以及预售资金监管存在的其他缺陷，提出例如构建第三方监管主体，设立独立的监管机制等方法，以确立符合我国国情的预售资金监管模式，从而完善我国的商品房预售资金监管制度。

关键词: 商品房； 预售资金； 监管制度； 监管主体

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摘要I

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引言3

一、商品房概念及预售资金的概述4

（一）商品房概念4

（二）商品房交易的特征4

（三）我国内地商品房预售概述5

（四）我国商品房预售发展现状5

二、我国商品房预售资金监管存在的缺陷及分析7

（一）监管主体的缺陷及分析7

（二）预售资金监管内容的陷缺及分析9

（三）预售资金监管透明度9

三、完善商品预售监管制度的建议11

（一）引入第三方机构，明确商品房预售资金的监管主体11

（二）立法明确商品房预售资金监管的内容，设立独立的监管机制12

（三）加强信息披露，确立最低信用透露制度，建立预售资金监管的诚信机制13

（四）加强对商品房预售资金的全程监管，同时明确法律责任14

结语15

参考文献16