论我国商品房预售制度的完善

商品房预售制度实行二十多年来，在现行的房地产体系下，仍然发挥着不可估量的作用。但由于预售制度的不完善，导致预售过程中出现各种各样的问题，这些问题的出现严重侵害了预售各方的合法权益，对我国房地产业的发展也产生了巨大的负面影响。所以，讨论研究商品房预售的各类问题，对于增进我国商品房预售相关法律法规的完善具有重要的指导意义，对商品房市场的完善也有很大的帮助。本文以我国商品房预售的概念、特征为切入点，从发展沿革和立法现状等方面进行论述，得出我国商品房预售中所存在的各方面问题，然后借鉴国外地区的相关经验，最终从信息公开机制、按揭机制、市场准入和退出机制、预售款监管制度和广告监管等多个方面的建设与完善，来提出相关的可行性建议，以期为我国商品房预售制度的完善提供一定的参考作用。

关键词：商品房；法律制度；商品房预售；完善

目录

摘要I

一、商品房预售制度的概述1

（一）商品房预售的概念和特征1

1.商品房预售的概念1

2.商品房预售的特征1

（二）商品房预售的制度的发展沿革和立法现状2

1.商品房预售制度的发展沿革2

2.商品房预售制度的立法现状2

二、我国商品房预售制度存在的问题4

（一）信息公开机制不健全4

（二）商品房按揭机制不完善4

（三）缺乏合理的市场准入和退出机制5

（四）预售款的监管制度不健全5

（五）缺乏完善的预售广告监管制度6

三、国外商品房预售制度及经验启示7

（一）国外商品房预售制度的相关规定7

1.美国商品房预售制度的相关规定7

2.德国商品房预售制度的相关规定7

3.法国商品房预售制度的相关规定8

（二）国外商品房预售制度的经验启示8

1.预售款由第三方机构监管8

2.健全的信息披露机制9

3.完善的广告监管制度9

四、完善我国商品房预售制度的建议10

（一）健全信息公开机制10

（二）完善商品房按揭机制10

（三）建立合理的市场准入和退出机制10

（四）健全预售款的监管制度11

（五）完善商品房预售广告监管制度11

结语13

参考文献14

致谢15