预售商品房购买者的权益保障问题研究

在当前房地产市场火爆的环境下，商品房预售制度成为房产销售的一个常态现象。当前，一些消费者在购买期房的过程中存在着合法权益被侵害的问题，无论是对居民身心还是房地产市场的健康发展都构成了严重伤害。本文对商品房预售制度进行了分析，深入的探讨当前商品房预售中侵害购买者权益的现状，并分析商品房预售中购买者权益被侵犯的主要原因，从法律制度完善、加强监管以及加强信息披露等方面提出针对性的对策。

关键词：房地产预售制度；消费者权益保护；法律制度；信息披露

目录

摘要I

一、前言1

二、商品房预售中侵害购买者权益的现状2

（一）预售方的违约侵害2

1.预售方擅自变更建筑设计2

2.预售方迟延交房2

3.商品房的质量问题2

（二）欺诈的侵害3

1.虚假预售广告3

2.预售方隐瞒重大事实3

（三）格式条款的侵害4

三、商品房预售中侵害购买者权益的原因分析6

（一）监管缺失6

（二）法律制度不健全6

（三）主体双方地位和信息不对称7

四、预售商品房购买者的权益保障的对策8

（一）加强监管8

1.健全市场监督机制，规范房地产市场8

2.建立严格的审查制度8

（二）完善法律制度9

1、强化商品房预售广告的法律规制9

2.弥补预告登记制度的缺陷9

（三）建立房产市场信息披露制度10

五、总结12

参考文献13

致谢14