对芜湖市房地产宏观调控的法律问题思考

随着我国房地产业的高速发展，因其关联度之高，带动力之强，已成为如今社会各阶层关注度最高的产业，故在国民经济中地位举足轻重。房地产业发展速度越快，对社会造成的影响也越大。去年以来，全国商品房价格连续攀升至极点，各地也接连出台了多项宏观调控措施，但效果不是很明显，房价进入屡调屡涨的怪圈。芜湖市房地产多年以来一直较为平稳健康发展，2015年后政府相继出台一系列楼市调控措施，使房价在随后的时间里快速上涨，但因房价涨速过快，政府又出台相应措施紧急给楼市扎上“紧箍咒”，乱象百出。房价的突然快速上涨及长期居高不下，究其原因，是因为冷落了法律问题，使宏观调控的一些相关政策与法律规定相悖。本文试从法律视角来分析和探讨房地产市场的宏观调控问题。

关键词　芜湖   房地产   宏观调控   法律

目录

摘要I

一、房地产宏观调控概述3

（一）房地产宏观调控的涵义和特征3

1.涵义3

2.特征3

（二）房地产宏观调控的目的3

1.有力弥补房地产市场的失灵3

2.有利防范金融风险3

3.有利于维护社会稳定3

4.有利于营造良好的市场环境4

二、芜湖市房地产市场简介5

（一）芜湖市房地产市场的地理区位和经济发展条件5

1.芜湖市地理区位简介5

2.芜湖市2016年经济发展5

（二）2015年、2016年芜湖市房地产市场分析5

1.2015年芜湖市房地产市场分析5

2.2016年芜湖市房地产市场分析6

（三）芜湖市房地产宏观调控的必要性6

1.中央层面的政治要求6

2.城市建设的现实需要6

3.本地居民的殷切期盼6

三、芜湖市房地产宏观调控法律研究7

（一）宏观调控的手段7

1.土地调控7

2.税收调控7

3.行政调控7

（二）宏观调控手段存在的法律问题7

1.土地调控中存在的法律问题7

2.税收调控中存在的法律问题8

3.行政调控中存在的法律问题8

（三）完善宏观调控手段存在的法律问题对策9

1.完善立法9

2.依法调控9

3.依法执行9

4.健全监管9

参考文献11

致谢12