关于商品房预售买卖人利益保护问题研究

摘要1

一、我国商品房预售制度的由来、现状1

二、我国现有法律是如何保障购买人权益的3

（一）商品房预售合同登记备案制度3

1.商品房预售登记备案制度主要内涵3

2.商品房预售合同登记制度的缺陷4

（二）预告登记制度4

1.商品房预售预告登记的效力4

2.预告登记的缺陷5

三、我国商品房预售制度与购买人利益保护6

（一）民法对于购买人的利益保护6

（二）消费者权益法对于购买人的利益保护6

（三）房地产管理法对于购买人的利益保护6

四、保护购买人权益具体措施8

（一）加强监管，充分发挥国家的宏观调控职能8

1.建立审查制度8

（二）完善商品房预售信息公开8

1.完善商品房预售登记制度8

2.建立不动产信息查询系统9

3.制止“假按揭”的措施9

参考文献10

致谢11

　摘要

商品房预售制度最早实在1954年的香港立信置业公司创立的。近年来，随着经济的发展，预售房俨然成为了我国房地产交易的一种形式。商品房预售指的是房地产开发商将正在建设而尚未竣工的房屋预先出售给购买人，购买人需交付定金或购房款，并在未来确定的日期内将预售房屋交付给购买人的一种法律行为。商品房预售制度对于我国的房地产市场发展发挥了不可替代的作用。通过商品房预售，不仅能使房地产开发商能尽快的回笼前期投入的资金，也能迅速的筹措后期建设资金，而且能够使购买人提前获取稳定的房源。但是商品房预售不同于一般的现房买卖的特征，这给购买人带来了很大的风险。由于我国对于商品房预售法律法规的不完善，商品房预售在交易过程中经常出现很多问题，例如未能如期交房、预售款被非法挪用、房屋的质量不过关、原本的规划变更，还有房地产开发商的种种违规、欺诈等行为常常发生，这严重地损害了承购方的利益。针对以上的情况，本文通过对我国商品房预售制度的由来、社会现状以及我国现行相关制度的优劣之处分析，展开叙述，对于如何完善我国商品房预售制度， 保护买受人利等方面提出了相应对策 。

关键词　商品房预售；买受人；利益保护；完善