摘要
商品房的预售，属于期房的性质，这种销售模式，解决了房产企业资金不足的问题，客观上繁荣了房地产市场，改善了居民的住房条件。但是由于商品房的价值巨大，建设周期长，牵涉的部门多，监管相对较难。每当出现不利因素时，房地产商为保护自己的利益，总是将风险转嫁给买受人。买受人在购房过程中，权益受损的现象屡见不鲜。正视商品房预售中买受人权益损害问题，加强对房产商的监管敦促行业自律，提高购房者的法律意识和维权能力，逐渐建立一个规范、公平、诚信的房地产市场，不但是实现“居者有其房”的需要，也是追求公平正义的和谐社会的需要。
关键词 商品房 预售 买受人 权益 保护目 录
摘要
一、引言………………………………………………………………….….……1
二、商品房预售过程中存在的主要问题…………………………………. ……1
（一）开发商言过其实的宣传……………………………………………….….1
（二）商品房使用面积的“缺斤少两”………………………………………..2
（三）商品房质量不符合要求………………………………………………..…2
（四）商品房产权证迟迟不能交付………………………………………..……3
三、我国商品房消费者权益遭受侵犯的原因…………………………….…….3
（一）商品房买受人的劣势地位，维权艰难…………………………………..3
（二）房地产开发商的炒作，误导民众…………………………………..……4
（三）法律保护的不足，对房产商惩罚不力……………………………….….4
（四）房产商为了抢占市场，加快进度，导致质量下滑……………………..5
（五）商品房生产过程复杂，监管困难………………………………………..5
四、商品房预售中买受人权益保护途径………………………………………..5
（一）加强广告管理，杜绝虚假广告…………………………………………..5
（二）强化房地产开发企业诚信建设，敦促房地产开发企业自律…………..6
（三）规定房产工程资金的来源，减少购房风险……………………………..6
（四）加强对预售款专款专用的监管，保证预收款的安全…………………..6
（五）加大对商品房预售中，违法行为的惩罚力度…………………………..7
（六)增强买受人法律意识，提高自保能力……………………………………7
参考文献..…………………………………………………………………………9
致谢..………………………………………………………………………………9
