商品房预售制度中购房者法律权益保护的问题研究

我国对的商品房经济在进几十年中逐渐兴起并繁荣，成为热门话题。与之相关的商品房预售制度和购房者法律权益问题也随之凸显。房地产预售制度的初衷无疑是保护房地产市场经济的发展。但在预售制过程中房地产开发企业和购房者之间产生的法律问题也是屡见不鲜。在预售过程中，房地产开发企业虚假宣传，购房者无法获得有效的预售信息，不能按约定甚至是无法收到现房，而购房者却没有担保的法律保障，导致购房风险加大。诸如此类的现象时有发生，扰乱房地产市场经济，严重侵害了购房者的切身利，给购房者造成巨大的财产损失。为了保护购房者权益，提出以下建议；提高商品房预售许可门槛，完善预售登记许可制度；完善预售信息披露制度；细化预售资金监管制度；建立确保购房者利益的风险救助机制。

关键词：商品房预售   购房者权益保护 

　

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摘要III

引言1

一、 商品房预售制度概述2

（一）商品房预售的概念2

（二）商品房预售应当符合的条件2

二、购房者在商品预售中遇到的问题　4

（一）购房者不能按约定甚至是无法收到现房4

（二）购房者无法获得有效的商品房信息，导致购房风险加大4

（三）房地产开发企业弄虚作假4

（四）没有相应的担保机制降低购房者的购房风险5

三、为保护购房者权益的立法建议6

（一）提高商品房预售许可门槛，完善预售登记许可制度6

（二）完善预售信息披露制度7

（三）细化预售资金监管制度7

（四）建立确保购房者利益的风险救助机制8

参考文献10

致谢11