我国商品房预售制度存在的问题及对策措施

我国社会主义市场经济的不断发展，房地产行业进入鼎盛时期，我国很多大城市房产开发商大力投资房产事业，建设大量商品房，但是商品房还是没有满足人民群众的日益增长的需求。自我国《城市房地产管理法》颁布以来中，商品房预售就成为很多房地产产开发商最喜欢的一种销售方式。然而我国商品房在预售中，如何保障购房者的权益成为我们面临的难题。本文首先分析我国商品房预售法律制度的现状及相关概念，然后分析我国商品房预售制度存在的问题，最后提出完善我国现行商品房预售制度的对策建议，并对全文进行总结。

    

关键词　房地产；预售制度；问题；建议

目录

摘要I

引言1

一、我国商品房预售法律制度的现状及相关概念2

（一）我国商品房预售法律制度现状2

（二）商品房预售制度的起源3

（三）商品房预售的运行机制3

（四）我国商品房预售的形成过程及作用3

二、我国商品房预售制度存在的问题4

（一）缺失有效的市场准入和退出机制4

（二）开发商与购房者预售主体权益间存在冲突4

（三）缺乏的预售资金监管体系4

（四）现行商品房预售登记制度存在效力不明、程序缺位等缺陷5

三、完善我国现行商品房预售制度的对策建议6

（一）逐步完善房地产市场准入和退出机制6

（二）着力完善预售信息披露法律制度，健全信息披露机制6

（三）建立商品房预售资金监管制度7

（四）赋予商品房预售登记预告登记的法律效力7

（五）扩大相关法律在商品房预售法律纠纷中的适用8

四、结论9

参考文献10

致谢11