房地产宏观调控的法律思考--以商品房限购令为视角

我国房地产正日益成为国民经济的一个重要部门，当前房价持续快速增长，商品房价格一路飙升，普通工薪阶层百姓难以承受。住房难的问题已经严重影响人民群众的生活和社会的和谐，针对房地产业在部分地区发展过热的现象，近年来政府对房地产市场进行的宏观调控不断加强。本文以商品房限购令为视角，对房地产市场宏观调控措施与现行法律规定相冲突的问题进行分析，并探究可能的解决路径，以期待树立依法调控、严格执法的法治理念。

关键词　房地产 法律 宏观调控 限购令

目录

摘要I

引言3

一、我国房地产现状及宏观调控的必要性4

（一）我国房地产的现状4

（二）房地产宏观调控的必要性4

1、房地产存在的问题4

2、房地产宏观调控的必要性4

3、商品房限购令成为房地产宏观调控的有效措施5

二、限购令的法律分析5

（一）限购令颁布背景5

 (二) 限购令的定义5

 (三) 限购令的法律性质5

 (四) 限购令的特点6

三、我国出台商品房限购令的意义6

（一）有利于保障公民住宅的实现6

（二）有助于实现实质平等6

 (三) 有利于维护市场经济的健康发展6

四、我国商品房限购令中存在的法律问题7

（一）商品房限购令中关于户籍捆绑的问题7

（二）商品房限购令中关于公民的财产权的问题7

 (三) 商品房限购令法律效力的问题7

 (四) 影响部分政策出台前签订的合同的履行8

 (五) 市场主体避税问题8

五、限购令政策完善法治建议9

（一）解开限购令对户籍制度额依托，采取更加公平有效的标准9

（二）注意保持市场本身的功能，防止过度干预9

 (三) 尽快完善法律，加强对宏观调控的法律规范10

 (四) 对法院审判因限购政策不能履行合同额司法建议10

 (五) 规范房地产市场主体行为11

参考文献13