论我国商品房预售法律制度中的问题及其完善

商品房预售作为一种新兴的商品房交易方式，一直以来都深受房地产企业的青睐。商品房预售帮助购房者在资金不足的情况下，通过分期付款的方式实现购买商品房的愿望，符合当下我国的国情。但近年来随着商品房预售市场的日益扩大，由于我国相关法律制度的不健全，导致在实践中不断暴露出许多问题。因此有必要对我国现行商品房预售制度进行完善，使房地产市场健康、有序、持续发展。       

本文对我国现行的商品房预售法律制度进行了分析，总结了主要存在的一些问题，包括预售门槛低，按揭机制不完善，预售房虚假广告泛滥，缺乏有效监督，预售款的监督不到位。针对以上一些问题，在立足我国实际情况的基础之上，借鉴国外成熟的立法经验，提出了完善的几点建议：第一，完善商品房预售条件的审查制度；第二，建立房地产企业信用评价体系，；第三，完善商品房预售资金的监管制度，；第四，健全商品房预售广告的法律监管体系；第五，完善我国的不动产按揭制度。

目    录

摘要I

一、商品房预售制度基本概述2

（一）商品房预售制度的起源与发展2

（二）商品房预售的法律性质界定2

    1. 商品房预售行为符合买卖行为的性质2

    2. 商品房预售是一种附期限的远期交易行为2

    3. 商品房预售不是分期付款买卖行为3

二、我国商品房预售法律制度存在的问题4

（一）商品房预售门槛低，以致恶性扩张4

（二）商品房按揭机制不完善4

（三）商品房预售虚假广告泛滥，缺乏有效监督4

（四）商品房预售款监管不力5

三、完善我国商品房预售法律制度的建议6

（一）完善商品房预售条件的审查制度6

（二）建立房地产企业信用评价体系6

（三）完善商品房预售资金的监管制度7

（四）健全商品房预售广告法律监管体系…………………………7

（五）完善我国不动产按揭制度……………………………..………7

结语9

参考文献10

致谢11