论房地产按揭的法律风险防范

    随着社会主义市场经济的建立和建设全面发展小康社会，传统住房分配系统在我国走出了历史舞台，个人住房制度一步一步走向商业化，在市场纪律的作用下，房地产开发商追求最大效益，房价上涨，但另一方面，城镇居民的工资却不能满足需求为了解决尴尬局面。房地产抵押是房地产开发商，商业银行的双赢局面，今天，已经成为全国的主要渠道城市居民买房。作为房地产的结合行业金融业，房地产抵押制度是一种房地产贷款担保措施，对整个国民经济来说，比其他房屋更具弹性，很多人对房地产抵押贷款制度很大房地产抵押贷款做法造成许多争议，如果由于缺乏统一的监管和难以裁定的国家法律，或法律实践中缺乏指导实践的规则势必混乱，那么，进一步研究房地产抵押制度，形成早日统一认识，就有非常重要的理论意义和实践意义。本文分析了国家的抵押制度中国的房地产抵押贷款业务，讨论了抵押贷款宏观经济调控在法律实践中发挥作用，为商业银行开展个人住房抵押贷款，以浙江省杭州市为例，总结可能在商业银行合法的抵押贷款过程中遇到风险，银行个人住房抵押贷款提出具体防范风险的措施，以解决在工作中遇到的实际问题。

关键词　：房地产  按揭制度  风险防范  措施

目录

引言I

一、按揭制度及个人住房按揭贷款4

（一） 按揭制度的含义5

（二） 按揭法律关系5

（三） 按揭制度的实质6

（四） 按揭制度的法律特征6

（五） 个人申请办理按揭贷款的条件7

二、商业银行在按揭贷款流程中可能遭遇的法律风险8

     （一）按揭贷款微观管理中存在的风险8

（二）国家对商业银行按揭贷款宏观调控可能引起的风险9

（三）来源于法律法规和政策的风险11

三、商业银行在按揭贷款流程中的防范措施12

     （一）加强对购房者的调查工作，对开发商的审查和监管12

     （二）优化选择按揭贷款发放项13

     （三）完善贷款保证条件，完善相应合同条款14

     （四）银行加强对贷款风险的监控和管理14

参考文献15

结束语16

致谢17