预售商品房购买者的权益保障问题研究 (2)

商品房预售在我国实行已有30年余年，对我国房地产的迅猛发展起到了巨大的推动作用，但是由于立法不完善等原因，在实际操作过程中产生了很多问题，对预售商品房的消费群体产生了较大的负面影响。现下商品房竞争愈发激烈，表象上购买者的选择更为宽广，但是期房（预售房）从开发商的宣传造势到最终的交房有着一个长期且不确定的等待期，预售商品房的购买者常常会被迫通过过度夸大的预售广告得到不完善的商品房信息，加之开发商的有意误导和商品房建设过程中的各种不确定因素影响，极易侵害到预售商品房购买者的权益，切实保护预售商品房购买者的合法权益成了商品房预售制推行中的一个重要关键。完善预售制度可以切实的保护预购者的权益，但是预售商品房的购买者也需要加强自我保护意识。

关键词　商品房；预售制；权益保障

目录

摘要I

引言1

一、我国现有法律对预售商品房购买者的保障2

（一）商品房预售制度实行许可制度对房地产开发商的要求2

（二）房屋销售管理办法对房产开发商的约束和规范2

（三）《消费者权益保障》明确规定预售商品房购买者享有的权益3

二、商品房预售制度存在的问题4

（一）商品房预售制本身的缺陷4

（二）商品房预售制实施环境的缺陷4

（三）预售合同签订时的陷阱4

（四）预售宣传广告中的陷阱5

（五）预售款资金风险5

三、保护预售商品房购买者权益的具体对策的几点建议6

（一）商品房预售合同的完善6

（二）商品房预售条件的完善7

（三）完善惩罚性赔偿的数额7

（四）加强预售商品房购房者的自我防范和保护8

参考文献9