浅析商品房预售资金监管制度

当今社会，商品房成为了社会经济市场中重要交易商品，商品房预售伴随我国房地产行业快速发展瞬间兴起。商品房预售,也就是群众所了解的的房屋预售,是指开发商将未完工的房屋提前出售给消费者,由消费者提前交付相应的预购款，在房屋完工后实现交付的房产交易行为。预售资金的收取和使用是商品房预售中至关重要的环节，而如何加强对商品房预售资金监管是群众最关心、也是目前需要解决的最主要问题。

本文以《浅析商品房预售资金监管制度》为题，通过阐述预售资金监管范围和模式，强调完善商品房预售资金监管具有现实必要性，分析当前商品房预售资金监管存在的法律制度问题和监管主体问题，以发达国家的先进监管经验为参照进行深入分析，提出通过加快立法建设和统一监管主体来完善我国商品房预售资金监管制度的拙见，作为完善商品房预售资金监管制度的参考。

关键词　商品房；预售制度；资金监管

目录

摘要I

一、我国商品房预售资金监管发展现状及必要性1

（一）商品房预售资金监管概念及范围1

1.商品房预售资金监管概念1

2.商品房预售资金监管范围1

（二）商品房预售资金监管模式1

1.政府机构监管模式

2.商业银行监管模式1

3.第三方中介机构监管模式2

（三）商品房预售资金监管必要性2

1.实施商品房预售资金监管是维护消费者权益的需要2

2.实施商品房预售资金监管是稳定房产市场秩序的需要3

3.实施商品房预售资金监管是政府公信的需要3

二、我国商品房预售资金监管制度存在的问题3

（一）商品房预售资金监管法律制度问题3

（三）商品房预售资金监管主体问题4

三、完善我国商品房预售资金监管制度建议4

（一）加快立法建设4

（二）统一监管主体建设5

1.监管主体应具有中立公正性5

2.监管主体应具有专业性5

3.监管主体应具有一定的抗风险能力和责任承担能力5

4.监管主体应具有权威性和约束力5

五、结语6

参考文献7