浅析我国商品房预售制度的缺陷与完善

商品房预售制度对于国内房地产业发展起着加速资金周转、提高资金使用效率、降低开发成本的重要作用。由于自身存在的一些缺陷以及管理机制的问题，目前预售制度遭遇到了前所未有的质疑和指责。我国的商品房预售法律制度已经建立，但各项制度并不完备，尚需完善。实践中，房地产开发商运用预售制度进行房地产经营的现象非常普遍，但由于基本法的规定不够具体细致，加之地方立法的混乱及执法的各行其是，开发商的具体操作很不规范，承购人的合法权益难以得到充分保障，商品房预售法律制度的功能和效用并未得到充分发挥。建议完善我国商品房预售法律制度，包括规定更加严格的房地产市场准入条件和完善的退出机制，完善预售信息披露法律制度，建立商品房预售款监管制度。

关键词：商品房预售   制度现状   问题与缺陷   完善

                             目 录

引言1

一、商品房预售制度发展历程2

（一）商品房预售的定义2

（二）商品房预售法律制度具有的特征2

二、我国商品房预售法律制度的现状4

（一）国外商品房预售的现状及水平4

（二）我国商品房预售法律现状4

三、我国现行商品房预售法律制度的缺陷6

（一）房地产开发企业的市场准入和退出机制不合时宜6

（二）房地产开发企业的信息披露制度不够完善6

（三）预售款的专款专用制度规定的过于笼统6

（四）商品房预售登记制度存在效力不明、程序失位7

四、我国商品房预售法律制度的完善8

（一）规定更加严格的房地产市场准入条件和完善的退出机制8

（二）完善预售信息披露法律制度8

（三）建立商品房预售款监管制度9

五、结语10

参考文献11