从物权法看小区车位所有权的归属问题

近年来，由于人们生活水平的不断提高，家庭轿车的拥有率持续增大，而使商品房住宅小区内因停车位（场）供需关系紧张导致的纠纷、冲突日益扩大和加剧。“停车难，难停车，车难停”不断衍生出各种形式的社会问题和矛盾。房地产开发商、物业服务企业和小区业主之间就有关停车位的权利归属、买卖合同、租赁使用、保管收费及损害赔偿的纷争凸现，各方当事人为其自身的利益各执一端，众说纷纭。在繁杂众多的此类纠纷中，以停车位的产权归属争论最为突出。虽然我国颁布实施的《物权法》和《物业管理条例》对有关停车位的产权归属有了一定的法律条文规定，但这些规定还是过于笼统抽象，甚至有的规定模糊矛盾，这给现实操作和司法实践都带来了一定困扰和麻烦。据此，有必要对小区停车位的权利归属进行研究，以解决日益凸显的车位纠纷。

关键词：停车位；供需紧张；产权归属 

目录

摘要I

引言...........................................................................................................1

一、我国居民小区停车位的状况2

（一）地面停车位、停车库2

（二）地下停车位和停车库2

（三）部分地区停车位立法现状2

1.我国澳门地区立法2

2.日本立法3

二、案例分析4

三、我国小区车位权利归属制度的缺陷5

（一）所有权权能规定的缺陷5

（二）地下空间权制度的不完善5

（三）权属确定规则的模糊6

四、完善我国小区车位权属机制的构思7

（一）登记制度的建立7

（二）单独性及地下停车场所权制度的制定7

（三）权属确定规则的详细划分8

参考文献9

致谢10