不动产交易管理和登记职能整合研究

摘  要1

一、目前国内不动产交易管理的法律效力和地位分析2

（一）、法律、法规层面有关不动产交易管理依据2

（二）、行政管理对不动产交易管理要求和规定2

二、不动产登记的法律依据和程序规定3

（一）、不动产登记的目的及不动产登记的物权公示效力4

（二）、不动产登记的一般法定程序规定4

三、目前国内不动产交易管理和登记职能和机构现状及分设存在的问题5

（一）、分设后各自职能不清、权责不明5

（二）、分设后，浪费大量政府资源和经费6

四、整合不动产交易和登记职能6

(一)、整合的现实必要性6

1、部门职能统一性的要求6

2、由交易和登记的实质决定关系6

3、便民利民的需要6

4、整合有先例6

（二）、如何整合不动产和登记职能和机构7

1、建立新的法律制度，从明确不动产交易管理和登记的法律效力7

2、从行政管理体制方面考虑，整合不动产交易管理和不动产统一登记机构7

（三）、整合的时代意义及作用8

1、整合的时代意义8

2、整合的积极作用8

参考文献10

致  谢11

摘  要

我国实行不动产统一登记，其核心价值在于---“保护权利、方便群众、减少成本”。

当前实践中，多数地区房地产交易管理和不动产登记职能和机构分设，由于两个部门对各自的职能、行为的法律效力界定不清，两部门职能交叉重叠度很高，目前普遍有一种“替代论”，即不动产登记机构和交易管理机构从机构、程序、功能上可以完全互为替代。

在此背景下,本论文对我国房地产交易管理和不动产登记效力、职能和机构整合题进行了探讨,以期为我国不动产统一登记制度完善提供参考。

关键词：房地产交易、不动产登记、物权法、房地产管理法