司法实践中抵押预告登记权利人优先受偿权问题研究

随着我国房地产行业的不断发展，城镇居民对房产的需求与日俱增，伴着而来的是购房者与商业银行因购买房产而签订《个人房产抵押贷款合同》。其中就涉及未交付之房产办理抵押登记与抵押权的问题。现阶段司法实践中，对于预告登记权利人是否享受优先受偿权，不同法官有不同裁判，即出现“类案不同判”的情况。本文首先对在司法实践中“类案不同判”的现象进行概述，概括出三种情况。其次通过国内外学者、法官等观点对抵押预告登记的法理进行分析，如性质、效力、观点等。最后笔者对统一司法审判标准给出两种建议。

关键词　抵押权、预告登记、优先受偿权

目    录

摘要I

一、司法实践中“类案不同判”现象概述2

（一）预告登记权利人可直接优先受偿2

（二）预告登记权利人不可优先受偿3

（三）预告登记权利人无过错时可优先受偿4

二、抵押预告登记的法理分析4

（一）预告登记的性质4

（二）预告登记的效力5

（三）对类案不同判观点的分析5

三、关于统一司法审判标准的建议6

（一）因开发商的原因未办理抵押权登记的情况6

（二）因抵押预告登记义务人的原因未办理抵押权登记的情况7

参考文献9

致谢10