恒大集团财务风险评价及控制研究

摘 要

随着我国市场经济的不断发展和改革开放的不断深入，房地产业得到了迅速的发展。尤其进入21世纪后，我国经济处于强劲的上升势头，政治、社会稳定，正式入世界贸易组织，全面融入国际社会，这一切给房地产开发经营注入了新的活力。

本文首先从研究的目的、内容及方法，和国内外的研究现状开始，介绍了恒大集团财务风险的相关理论，分析了影响恒大集团内外部的财务风险因素，并运用杜邦分析法对恒大集团的财务风险作出了分析与评价，分析研究了恒大集团财务风险的防范与控制方法，即对房地产公司财务风险应该采取风险规避、风险转移等处理方法，加强内部控制制度，建立新型内部审计机构。最后得出本文研究的结论并提出建议。

关键词：财务风险；杜邦分析；风险防范策略；

目  录

摘 要 I

Abstract I

一、 绪论 1

(一) 研究的目的 1

(二) 研究的意义 1

1. 在恒大集团加强金融风险防范有利于化解金融危机 1

2. 有助于毁灭性影响的金融风险的理解 1

3. 有利于恒大集团长期、稳定、健康发展 1

(三) 国内外研究现状 2

1. 国内研究现状 2

2. 国外研究现状 2

(四) 研究内容和方法 3

1. 研究内容 3

2. 研究方法 3

二、 财务风险相关理论概述 4

(一) 财务风险评价的步骤 4

(二) 财务风险评价的目的 4

(三) 财务风险的评价方法 4

1. 比较分析法 4

2. 比率分析法 5

3. 因素替换分析法 5

(四) 财务风险控制的目的 5

(五) 财务风险控制的原则 5

1. 符合企业总目标的原则 6

2. 部分危机与团体危机防备与节制相结合的法则 6

3. 成本效益比较的原则 6

(六) 财务风险控制的内容 6

1. 企业财务风险的外部控制实质 6

2. 企业财务风险的内部控制实质 7

三、 恒大集团财务风险分析及评价 8

(一) 恒大集团概况 8

(二) 外部影响因素分析 8

1. 经济环境 8

2. 产业环境 9

3. 房地产项目运作方式改变 9

(三) 内部影响因素分析 9

1. 筹资风险 9

2. 运营风险 10

(四) 恒大集团杜邦分析及评价 11

四、 恒大集团财务风险的防范与控制 12

(一) 财务风险规避 12

(二) 财务风险转移 13

(三) 恒大集团财务风险的防范策略 13

(四) 恒大集团财务风险的防范路径 14

1. 转向异地二三线城市 14

2. 企业联合拿地开发 15

(五) 恒大集团财务风险的控制 15

1. 建立内部控制制度—审计风险模型及因素分析 15

2. 提高融资能力，控制财务风险 16

结 论 17

参考文献 18

致 谢 19