我国住房消费贷款问题的探讨

摘    要

1998年5月,中国人民银行正式制定和颁发的《个人住房贷款管理办法》标志着我国的消费信贷制度正式确立，消费信贷在现代市场对经济增长具有积极作用。近几年我国房地产市场逐渐活跃，而个人住房消费贷款在对推动房地产市场发展方面功不可没。然而，盲目的个人住房消费贷款会给银行及社会带来巨大的贷款风险和压力。

本文针对住房消费信贷风险问题，进行以下探讨：

第一部分先对住房抵押贷款的风险从个人、银行和社会这三个方面深入，指出各种风险因素下已有和潜在的问题及危害；

第二部分，针对这些风险因素提出一系列防范对策和建议，提出要防范、控制我国个人住房贷款的风险，必须从建立健全个人信用体系、加强商业银行经营管理、完善房地产市场体系和住房金融运行的制度环境等方面入手。

最后对发展我国住房消费信贷的前景做了合理预期，我国的国情决定了居民住房需求的增长将是长期性的，在看到住房消费信贷市场稳步发展的同时，做好个人住房消费贷款风险的防范工作，对住房信贷增长持谨慎乐观态度，这对构建和谐社会有着十分重要的意义。

关键词：住房消费信贷  风险探讨分析  风险防范对策

目            录

一、我国住房消费信贷的探讨 1

二、我国住房消费信贷风险的分析 1

（一）个人风险因素分析 2

（二）银行风险因素分析 3

（三）社会风险因素分析 4

三、个人住房消费信贷风险的防范对策 4

（一）个人风险因素的控制和防范 4

（二）银行风险因素的控制和防范 6

（三）社会风险因素的控制和防范 7

四、结论 9

参考文献 10