延吉市房地产财务分析

摘    要

房地产项目具有投资额大、不确定性因素多、开发与经营风险较大等特点，对房地产项目开发进行科学合理的可行性研究，是控制投资风险、确保合理开发的先决条件。本文根据房地产开发项目可行性研究与经济评价理论，结合国内外相关参考文献和研究资料，对延吉市房地产开发项目进行可行性研究，以期有利于房地产项目的合理开发和企业投资的科学决策，论文的主要内容包括：提出房地产开发项目可行性研究体系，对学府小区房地产项目基本情况、特点进行分析，在研究延吉市整体经济形势和房地产行业情况基础上预测延吉市近期房地产市场供求等趋势，运用综合分析法进行项目开发方案评价和选择，根据拟定的项目开发方案估算总投资和销售收入，对项目进行经济、财务评价和不确定性分析，并提出项目实施中应注意的问题，最终得出项目具有投资价值、可以进行操作的结论。

关键词：可行性研究  财务分析  敏感性分析

Abstract:....

Keywords: Feasibility study, Financial analysis, Sensitive analysis 

目   录

一、项目概况 1

二、投资商概况 1

三、市场分析 2

（一）延吉市房地产住宅市场分析 2

（二）项目SWOT分析 3

四、产品方案 5

（一）户型选择 5

（二）技术设备条件 5

（三）小区建筑小品 6

五、资金筹措及基本数据说明 7

（一）资金的渠道与方式 7

（二）资金的运用和管理 8

六、进度安排 9

七、投资估算 10

（一）根据拟订项目的开发方案，确定各开发项目的工程数量 10

（二）根据概算定额指标，确定单位工程造价 10

（三）项目投入资金总估算 12

（四）主要单项工程投资估算 12

（五）资金来源与运用 13

八、财务分析 14

（一）设项目法人项目财务报表 14

（二）财务评价 17

九、风险分析 18

（一）敏感性分析 18

（二）定性分析 19

（三）投资风险的控制 20

十、项目评价 21

（一）优点 21

（二）存在问题 21

（三）项目结论 21

参考文献 23