房地产企业财务风险分析与应对——以荣盛发展为例

——以荣盛发展为例

内 容 摘 要

摘要：现阶段，我国市场经济的改革不断深入，我国各个公司都面临着良好的发展机遇和建设环境，而一个公司想要不断提升自身的核心竞争力，就必须有效的解决公司财务中存在的问题和风险。但是目前我国许多房地产公司存在着很多财务风险问题，严重制约着公司规模的扩大和发展。本文对荣盛发展近五年的公司财务现状进行统计，采用文献分析法、对比分析法、数据统计法等分析荣盛发展存在的财务风险及其成因，并提出荣盛发展的财务风险针对性优化策略。

[关键词]：房地产；财务风险；荣盛发展

目  录

1 引言1

2 相关理论概述2

2.1 财务风险的概念2

2.2 财务风险的特征2

2.2.1 客观存在性2

2.2.2 不确定性2

2.2.3 全面性3

2.2.4 损益性3

2.3 财务风险的分类3

2.3.1 筹资风险3

2.3.2 投资风险4

2.3.3 资金回收风险4

2.3.4 收益分配风险4

3 荣盛发展公司财务现状5

3.1 荣盛发展的资产负债率5

3.2 荣盛发展的总资产增长率5

3.3 荣盛发展的资产周转率6

3.4 荣盛发展的年经营现金净流量7

3.5 荣盛发展的资本结构7

4 荣盛发展财务风险识别及成因8

4.1 荣盛发展财务风险识别8

4.1.1 筹资风险识别8

4.1.2 投资风险识别8

4.1.3 运营风险识别9

4.1.4 资金回收风险识别9

4.2 荣盛发展财务风险成因9

4.2.1 筹资风险成因分析9

4.2.2 投资风险成因分析10

4.2.3 运营风险成因分析11

4.2.4 资金回收风险成因分析11

5 荣盛发展财务风险控制措施12

5.1 筹资风险控制措施12

5.1.1 拓宽筹资渠道12

5.1.2 调整资本结构12

5.2 投资风险控制措施13

5.2.1 多元化投资策略13

5.2.2 加强投资过程管控13

5.3 运营风险控制措施13

5.3.1 加快商品房存货销售13

5.3.2 加快市场战略转型14

5.4 资金回收风险控制措施14

5.4.1 完善客户信用管理14

5.4.2 加强应收账款管理14

6 结论15

文献