我国房地产企业资产证券化融资研究——以XX地产企业为例

房地产业已成为中国国民经济的支柱，其健康发展将直接影响社会制度的稳定和国家金融体系的安全。目前，我国房地产业面临的最大问题是过度依赖银行信贷导致的内部资本结构不合理。这一问题也可能限制我国房地产金融市场的快速健康可持续发展。中国房地产业普遍存在着资本回收速度较慢、资金需要量大、投资资金周期长的特征，这一特点也表明了如何争取金融机构的扶持，在其正常生产过程中发挥着至关重要的作用。本章将重点研讨资产证券化在地产公司中的具体运用，首先选取了XX地产公司问题进行详细分析，进而探讨了地产企业通过应用资本证券化技术而形成的积极效果。最后总结研究了XX地产公司在资产证券化运用中所遇到的具体问题和形成原因，并分别提出了具体的对策和解决办法，同时也希望在一定范围上可以为其他地产企业实现更健康的融资途径，提供有力的思想保证和科技支持。

关键词：房地产企业；证券化；融资问题

目录

前言1

1相关概述1

1.1资产证券化1

1.2资产证券化特征1

1.3房地产资产证券化2

2 XX地产企业资产证券化融资现状2

2.1 XX地产企业产简介2

2.2 XX地产企业财务概况3

2.3 XX地产企业融资概况4

3 XX地产企业资产证券化融资问题分析4

3.1债权让与缺乏针对性规定4

3.2资产证券化难做到“真实出售”5

3.3评级机构缺乏专业性5

3.4产品流动性差6

4完善XX地产企业资产证券化融资问题的有效措施6

4.1健全债权让与相关法规6

4.2提高专项计划的独立性7

4.3规范评级机构信用评级7

4.4提高证券化产品的流动性7

结语8

文献