公允价值计量对盈余管理影响分析——以地产业为例

内 容 摘 要

摘要：作为地产行业来说，投资性房地产就是公司内一项重要非货币资产，在以往的企业内部都是以成本模式进行计量，但是随着经济体制的发展，以公允价值价值的计量模式越来越被投资性房地产产业所接受。本研究从地产行业以公允价值计量对盈余管理影响分析，研究公允价值计量对投资房地产的重要优势，本文从用案例分析法和文献分析法，对公允价值计量的投资房地产的背景意义以及文献综述进行阐述，从土地和建筑物两方面对以公允价值计量的投资性房地产的表现特征进行分析，找出其中存在的问题，以LG集团并购基金对上海办公物业并购的不动产公允价值变动对公司利润的影响作为案例，最后得出建议和结论，促进财务报表的信息质量。

[关键词]：公允价值计量；盈余管理；投资性房地产；地产业

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内 容 摘 要3

1 引言1

1.1研究背景和研究目的1

1.1.1研究背景1

1.1.2研究目的1

1.2国内外文献综述1

1.2.1国外文献综述1

1.2.2国内文献综述1

1.2.3文献述评2

1.3主要内容2

2 房地产业主要的以公允价值计量的投资性房地产的特征2

2.1以公允价值计量的土地特征2

2.1.1鉴定价值2

2.1.2信息分享2

2.2以公允价值计量的建筑物特征2

2.2.1可靠性2

2.2.2相关性3

2.3.3可理解性3

3 公允价值计量面临的问题3

3.1土地估值方面的问题3

3.1.1土地交易市场不够公开公平3

3.1.2土地估价的取值存在着随意性3

3.2建筑物估值方面的问题3

3.2.1公允价值计量方法与准则不够完善3

3.2.2公允价值持续性和准确性的获取较为困难4

4 LG集团并购基金对上海办公物业并购的不动产公允价值变动对公司利润的影响4

4.1 上海办公物业案例基本情况介绍4

4.2 不动产公允价值变动对公司利润的影响5

4.2.1有效提高LG集团对利润控制5

4.2.2积极减少LG集团的法律风险5

4.2.3持续解决LG集团的投资杠杆5

4.2.4有效促进LG集团的投资收益5

4.2.5继续推进LG集团的报表信息质量5

5 建议与结论5

文献