房地产企业财务风险分析与应对

内 容 摘 要

所谓风险，是指房地产企业在筹资、投资、资金营运及利润分配等财务活动中因各种原因造成对房地产企业的生存、盈利及后续发展的重大影响。

房地产行业因其开发周期长，资金占用量大，负债过高，空置情况严重，社会环境和政策调控对行业发展的制约影响比较深远，税收负担重等一系列特点，导致负债率持续居高，融资困难、成本不断上涨等因素，在财务管理上面临着巨大的风险。

在经济高速发展的背景下，房地产市场竞争日趋激烈，为了保证房地产企业健康良性稳定发展，未雨绸缪，在房地产企业开始筹备运营之初，就要充分考虑行业风险，制定风险防范措施，凡事预则立，不预则废，只有完善风险控制策略，建立风险管理体系、制定风险管理流程，落实到责任人，做好预算，合理负债，建立健全资金结构体系，制定完善的财务管理方案，降低风险出现的概率，才能促进房地产企业的良性发展。

房地产企业面临的风险主要有自然风险和人为风险，自然风险属于不可抗力，无法规避，我们主要研究的是房地产企业开发过程中人为的风险，研究的目的是要对房地产企业投资开发过程中所遇到的风险加以规避，对出现的风险因素进行防范制定对策，以提高经济效益和资金利用率，减少盲目投资和跟风开发，引导行业良性发展，从而促进社会经济进步。

[关键词]：开发周期长；资金占用量大；政策影响 ；税负重；建立风险管理体系；制定风险防范措施

目       录

1 导 论3

1.1研究背景3

1.2研究意义4

2 房地产企业财务风险的相关概述4

2.1房地产企业的概念4

2.2房地产企业的特点4

2.3房地产企业财务风险的概念4

2.4房地产企业财务风险的特点5

2.5房地产企业财务风险的内容5

2.6房地产企业财务风险的成因5

2.7房地产企业财务风险的防范5

3 房地产企业财务风险应对策略6

3.1 房地产企业风险应对概述6

3.2资金预算管理6

3.3 建立健全内部资金管理体系8

3.4防范税务风险9

3.5构建内部管理体系11

4 结论11

文献