房地产企业财务分析与应对

摘要

房地产业作为一个非常受重视的行业，它的发展与老百姓的利益息息相关，同时也是国家财政收入和税收的主要来源，对国家的经济发展起着举足轻重的作用。文章从房地产公司财务分析的目标出发，运用比较分析等方法，分析了其特征及功能，并就当前财务分析中的问题进行了深入的讨论。房地产项目具有建设和开发周期长、投资风险大等特征。房地产行业的特殊性，使得房地产公司在会计上必须具有很高的精确度和敏感性。房地产项目的种类很多，比如商铺、写字楼、普通住宅、公寓等，这些都是需要很长时间才能完成的，所以在房地产项目的财务分析中，要考虑到项目的时间，而不仅仅是一个时期的运营数据。针对目前房地产企业财务工作中存在的一些问题，如工作内容浅薄、人员专业素质低等问题，本文从财务分析岗位、提高分析人员素养、改进财务分析手段等方面提出了一些合理、行之有效的管理措施，从而推动房地产公司财务工作的顺利、有序的进行。

关键词：房地产企业；财务分析；管理建议

目录

1.房地产企业财务分析概述1

1.1房地产企业财务分析的概念1

1.1.1房地产财务分析含义1

1.2.1房地产企业常用的财务分析方法1

1.2房地产企业财务分析的重要性2

2.房地产企业特殊性财务分析的内容2

2.1房地产企业的偿债能力分析2

2.2房地产企业的营运能力分析3

2.3房地产企业的盈利能力分析3

3.房地产企业财务分析中常见的问题4

3.1未充分发挥财务分析的作用4

3.2财务与业务之间的关联性不高4

3.2.1预收账款的长期挂账，虚增了企业的实际负债5

3.2.2期间费用计入当期损益，使用者无法准确判断企业经营成果5

3.3财务分析方法不得当，分析结果失去意义5

3.4用于财务分析的数据信息与方法综合性差6

4.完善房地产企业财务分析的有效措施7

4.1改进财务分析方法7

4.2对分析指标进行科学规划7

4.3建立适合本公司的财务分析指标体系8

4.4设置符合房地产企业经营特点的财务分析体系8

4.4.1预收账款按照房款收取方式确认收入8

4.4.2遵循收入与成本费用配比原则，确保财务数据计量的合理性9

4.5保证财务分析数据的真实性9

4.6结合公司战略深入全面分析9

4.7充分运用财务分析结论，规避风险10

结语10

文献